市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事務(wù)所優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境小記
原標(biāo)題：賣房更省心 買房更放心
——市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事務(wù)所優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境小記
“批量業(yè)務(wù)，提前預(yù)約，一次就可以辦好。”近日，在市政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)開(kāi)發(fā)窗口，113套商品房預(yù)售合同登記備案，吾悅廣場(chǎng)銷售經(jīng)理陳歡一個(gè)工作日就辦完了。
陳歡辦理的登記備案，叫做新建商品房網(wǎng)簽備案，目的是讓整個(gè)房屋交易過(guò)程更加透明化，避免開(kāi)發(fā)商一房多賣。網(wǎng)簽備案辦理的質(zhì)效，直接關(guān)系售買雙方權(quán)益和企業(yè)資金回流速度。
一份合同的條款有24大條，厚厚一摞，既要嚴(yán)格審核、又得快速辦理。為保證“臺(tái)前”的辦事體驗(yàn)更方便、暢快，市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)事務(wù)所提前開(kāi)展“幕后”工作。
該所網(wǎng)簽備案科科長(zhǎng)雷風(fēng)華介紹，按照“最多跑一次”的原則，他們預(yù)先把合同的模板規(guī)范化，售買雙方網(wǎng)上簽約后，就可在后臺(tái)提前審批干預(yù)，提高辦事效率。2021年，全市12600余份合同登記備案，全部實(shí)現(xiàn)“只跑一次”。
“從開(kāi)發(fā)商預(yù)售申請(qǐng)的受理，到買房者可以辦出不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這就是我們服務(wù)的全過(guò)程。”過(guò)去一年，該所聚焦“賣房更省心、買房更放心”目標(biāo)，結(jié)合職能，不斷規(guī)范市場(chǎng)行為，優(yōu)化細(xì)化服務(wù)。
該所從商品房預(yù)售許可審批事項(xiàng)切入，深入推進(jìn) “至簡(jiǎn)審批”服務(wù)模式。通過(guò)搭建企業(yè)交流平臺(tái)，向開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)公布預(yù)售許可辦理清單、審批流程、審批時(shí)限等相關(guān)資料。同時(shí)，發(fā)放項(xiàng)目服務(wù)指南，隨時(shí)跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)對(duì)接、處理企業(yè)在審批報(bào)建中遇到的困難、問(wèn)題。
“在合法合規(guī)前提下，不耽誤企業(yè)一天時(shí)間。”近期，春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)購(gòu)房需求增多，該所優(yōu)化預(yù)售許可辦理服務(wù)，在形象進(jìn)度達(dá)到要求、資料齊全的情況下，保證企業(yè)當(dāng)天提交資料，當(dāng)天受理，當(dāng)天查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)。
預(yù)售資金的及時(shí)撥付和有效監(jiān)管，關(guān)系到企業(yè)資金快速回流和購(gòu)房群眾利益。該所融服務(wù)于監(jiān)管，加強(qiáng)與勞動(dòng)、稅務(wù)、銀行、建筑企業(yè)等合作，將資金直接支付到相關(guān)賬戶中。2021年，新增監(jiān)管賬戶27個(gè)，全年歸集資金79.03億元。
城西某樓盤出現(xiàn)負(fù)面輿論后，該所及時(shí)跟進(jìn)，加強(qiáng)預(yù)算資金的監(jiān)管。“我們直接當(dāng)好企業(yè)出納，確保專款專用。”在按比例撥付預(yù)算資金的同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范款項(xiàng)去向，保證每一分錢都用于工程順利進(jìn)行，直到項(xiàng)目如期完工、交房。
2021年來(lái)，該所還根據(jù)各房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)行情況，討論修改預(yù)售監(jiān)管資金撥付計(jì)劃書，對(duì)前期資金、備用金、財(cái)務(wù)費(fèi)用等按實(shí)際發(fā)生額作出調(diào)整，有效提高商品房預(yù)售資金的安全性。
不動(dòng)產(chǎn)登記改革后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)業(yè)務(wù)縮減，該所及時(shí)調(diào)整工作思路，由重業(yè)務(wù)收入向優(yōu)化服務(wù)轉(zhuǎn)換。胡場(chǎng)鎮(zhèn)現(xiàn)役軍人王某父親腿腳不方便，工作人員主動(dòng)上門進(jìn)行測(cè)繪、收集資料。實(shí)行即來(lái)即辦制，為東南佳新材料、拓邁無(wú)紡布等企業(yè)送服務(wù)上門，當(dāng)好“店小二”。（仙桃日?qǐng)?bào)全媒記者 胡純波 通訊員 高峰）
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